Разработка мобильного приложения для аренды жилья (аналог Airbnb)

Разработка мобильного приложения для аренды жилья (аналог Airbnb)

Платформа аренды жилья — это двухстороннее приложение (гость + хозяин) с маркетплейсом, escrow-платёжной системой, встроенным чатом и доверительной инфраструктурой. Сложность не в отдельных фичах, а в том, что гость и хозяин должны одновременно доверять платформе деньги и недвижимость. Это определяет архитектуру от хранения платежей до системы идентификации.

Двойное приложение или одно с переключением ролей

Первое решение: одно приложение с режимами «гость» / «хозяин» или два отдельных приложения. Airbnb использует одно приложение. На практике — одно проще поддерживать, но экраны хозяина (управление листингами, calendar blocked dates, выплаты) сильно отличаются от экранов гостя. На iOS — переключение через TabView с разными наборами вкладок в зависимости от активной роли. На Android — BottomNavigationView с динамическим набором пунктов.

Листинг жилья: структура данных и фотографии

Листинг — самый богатый объект в системе:

data class Listing(
    val id: String,
    val hostId: String,
    val title: String,
    val description: String,
    val propertyType: PropertyType,   // APARTMENT, HOUSE, ROOM, VILLA
    val location: GeoPoint,
    val address: Address,
    val roomCount: Int,
    val maxGuests: Int,
    val amenities: Set<Amenity>,      // WIFI, KITCHEN, PARKING, POOL...
    val rules: HouseRules,
    val pricePerNight: Decimal,
    val cleaningFee: Decimal,
    val minNights: Int,
    val instantBook: Boolean,         // мгновенное бронирование или запрос
    val photos: List<String>,         // URLs в CDN
    val avgRating: Float?,
    val reviewCount: Int
)

Загрузка фотографий от хозяина — через UIImagePickerController / PHPickerViewController (iOS) или PhotoPicker API (Android 13+). Фото сжимаем перед загрузкой: UIGraphicsImageRenderer на iOS, Bitmap.compress() на Android. Оригинал не нужен — достаточно 1200px по длинной стороне. Загружаем в S3 / Cloudflare R2 через presigned URL, чтобы бинарные данные не шли через ваш сервер.

Календарь и availability

Хозяин отмечает заблокированные даты и настраивает цену по дням недели (пятница/суббота дороже). Гость видит доступные диапазоны. Это кастомный CalendarView — ни один стандартный компонент не поддерживает многодневный range selection с раскраской занятых дат.

На iOS: UICollectionView с кастомным UICollectionViewFlowLayout — ячейки дня, подсветка выбранного диапазона. На Android: можно взять kizitonwose/calendar-compose — качественная библиотека с поддержкой range selection и декораторов.

// SwiftUI: кастомный range calendar
struct RangeCalendarView: View {
    @Binding var checkIn: Date?
    @Binding var checkOut: Date?
    let blockedDates: Set<DateComponents>
    let pricedDates: [DateComponents: Decimal]

    var body: some View {
        LazyVGrid(columns: Array(repeating: GridItem(.flexible()), count: 7)) {
            ForEach(calendarDays, id: \.self) { day in
                DayCell(
                    date: day,
                    isBlocked: blockedDates.contains(day.dateComponents),
                    price: pricedDates[day.dateComponents],
                    isInRange: isInSelectedRange(day),
                    isCheckIn: day.date == checkIn,
                    isCheckOut: day.date == checkOut
                )
                .onTapGesture { handleDayTap(day) }
            }
        }
    }
}

Платёжная система с escrow

Деньги гостя не должны сразу уходить хозяину — это escrow. Airbnb держит деньги до 24 часов после заезда, потом переводит хозяину. Схема:

1. Гость бронирует → деньги списываются с карты и замораживаются на счёте платформы
2. Check-in наступил → через 24 часа деньги разблокируются и идут хозяину
3. Проблема при заезде → деньги возвращаются гостю

Реализуется через ЮKassa или Stripe Connect. Stripe Connect — наиболее гибкий: destination charge или separate charge and transfer. Хозяин регистрирует Connected Account; выплата — POST /v1/transfers с указанием destination (счёт хозяина). Отмена — POST /v1/refunds.

Для российского рынка: ЮKassa с POST /v3/payouts для выплат хозяевам, требует подключения сплит-оплаты.

Чат между гостем и хозяином

Встроенный чат — обязательный элемент. Firebase Realtime Database или Stream Chat (готовый SDK для iOS/Android с UI). Stream Chat быстрее в интеграции: StreamChatClient, ChatChannelView — ChannelList и MessageList из коробки, поддержка изображений, индикатор печати.

Важно: переписка должна храниться на платформе. Не разрешать делиться контактами до бронирования — платформа теряет транзакцию и доверие к безопасности.

Верификация и доверие

Верификация личности: фото паспорта через VisionKit / ML Kit Document Scanner + selfie с liveness detection. Интегрируем Sum Sub или Veriff — их мобильный SDK обрабатывает весь flow верификации.

Верификация жилья: хозяин должен подтвердить адрес. Отправляем физическое письмо с кодом (редко) или верифицируем через госуслуги API (ЕСИА OAuth).

Рейтинги: двусторонние отзывы — гость оценивает жильё, хозяин оценивает гостя. Оба видят оценку только после того, как оба оставили отзыв (blind review) — снижает предвзятость.

Поиск и карта

PostGIS для геопоиска с фильтрами (тип жилья, количество комнат, удобства, цена). Поиск по полигону — пользователь двигает карту, результаты обновляются по видимой области (GET /listings?bounds=lat1,lon1,lat2,lon2). Кластеризация маркеров.

Полнотекстовый поиск по городу через Mapbox Geocoding API или Nominatim (OpenStreetMap) — конвертируем текст в координаты перед геопоиском.

Этапы и сроки

Итого: 10–14 недель для полноценного MVP обеих ролей. Стоимость рассчитывается индивидуально после анализа требований.